Kinh nghiệm nhận bàn giao nhà Vinhomes

Khi mua nhà chung cư ai cũng háo hức đến ngày được nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư. Tuy nhiên đây cũng là quá trình bỡ ngỡ không biết phải làm gì và dễ mắc sai sót nhất đặc biệt là đối với những người mua nhà chung cư lần đầu. Sau đây mình sẽ đưa ra một số gợi ý về quy trình nhận bàn giao nhà ở Vinhomes để các bạn tham khảo, hy vọng các bạn sẽ có được những kinh nghiệm hữu ích cho lần nhận bàn giao nhà của mình.

Các dụng cụ cần mang khi đi nhận bàn giao nhà

Thông thường Vin sẽ gửi thông báo nhận nhà trước khoảng 10 ngày làm việc để chủ nhà sắp xếp thời gian. Một số dụng cụ nên mang khi nhận bàn giao nhà như sau:

  • Xô đựng nước nhỏ: để kiểm tra lỗ thoát sàn
  • Bút thử điện hoặc đèn ngủ nhỏ: để kiểm tra các ổ cắm
  • Thước nhôm thẳng: để đo lại diện tích và kiểm tra độ phẳng của tường
  • Diêm: để kiểm tra hút mùi
  • Nồi nhỏ: để kiểm tra bếp từ
  • Giấy note vàng: để ghi lại những lỗi cần sửa
  • Đèn pin: dùng cùng thước để kiểm tra độ phẳng của tường
  • Bút bi: ghi chú

Các bước nhận bàn giao nhà

Bước 1: Nghiệm thu điều hòa.

Cần một khoảng thời gian nhất định để điều hòa làm mát phòng nên đây là bước đầu tiên nên làm khi nhận bàn giao nhà.

Đầu tiên, đóng tất cả cửa phòng lại và bật điều hòa lên để nhiệt độ khoảng 22 độ hoặc để chế độ Powerful rồi tiến hành các bước tiếp theo.

Bật chế độ làm mát 22 độ hoặc Powerful
Bật chế độ làm mát 22 độ hoặc Powerful

Sau khi hoàn thành tất cả các bước thì quay lại kiểm tra điều hòa như sau:

– Đếm số lượng điều hòa, số lượng cục nóng. Với điều hòa âm trần Daikin ở Park Hill thì số lượng 2 điều hòa 1 cục nóng.

– Tất cả các phòng đều mát, và phải ngắt lốc sau tối đa 2 tiếng, aptomat không nhảy.

– Không chảy nước xuống sàn tại miệng thổi và miệng hồi.

– Lắng nghe khi cục nóng chạy có phát ra tiếng ồn quá to không. Nếu ồn thì phải kiểm tra những bước sau:

+ Kiểm tra các tấm vận chuyển đã tháo chưa.

+ Kiểm tra đường ống có bị chạm vào vỏ máy không.

+ Kiểm tra xem cục nóng có bị nghiêng, xiêu vẹo hay không. Các bulong ốc vít có lắp đủ và chặt không.

Điều hòa âm trần

Bước 2: Các thiết bị điện, viễn thông

– Kiểm tra tủ điện: Các aptomat phải ở tình trạng giật xuống là tắt, kéo lên là bật. Với các căn hộ ở Park Hill tủ điện được bố trí ngay gần cửa ra vào và có ghi rõ tên thiết bị trên aptomat, rất tiện cho việc kiểm tra.

– Kiểm tra ổ cắm để xem tình trạng có điện của các ổ. Kiểm tra bằng bút thử điện hoặc đèn ngủ nhỏ.

– Kiểm tra quạt gió vệ sinh, máy hút mùi: Nhanh nhất là châm điếu thuốc lá, hít một hơi, phả khói vào gần quạt rồi theo dõi xem tốc độ hút. Hoặc dùng que diêm đốt một ít giấy thấy quạt hút mạnh là được.

– Tắt mở công tắc kiểm tra bóng đèn, yêu cầu sáng đều không bị nháy.

Công tắc điện

– Dùng bút thử kiểm tra rò điện. Nên kiểm tra ngẫu hứng trên tường, khu xung quanh công tắc và ổ điện.

– Kiểm tra bếp từ: dùng nồi nhỏ đun một ít nước để kiểm tra bếp từ hoạt động có tốt không, kiểm tra xung quanh bề mặt bếp xem có nứt vỡ mặt kính không.

– Kiểm tra chuông hình xem có hoạt động không.

Chuông hình

Bước 3: Kiểm tra tường, trần

– Nhìn màu sơn phải đồng đều, không loang lổ, lưu ý các chỗ quanh công tắc, miệng điều hòa, quạt gió là hay lỗi nhất.

– Kiểm tra độ phẳng của tường: dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa thước và tường, tắt đèn và dùng đèn pin soi ngược lại xem ánh sáng lọt ngược lại. Kiểm tra đặc biệt ở cao độ khoảng 1,5m đến 1,8m (chỗ giáp lai giữa hai tầm giáo) là hay bị lỗi nhất.

– Tuy nhiên trần và tường ở Vinhomes được bả khá kỹ nên hầu như đều rất phẳng, sơn tường có thể có đôi chỗ bị bẩn đặt biệt là khu vực ban công.

Đầu chờ treo đèn trần

Bước 4 : Kiểm tra sàn gỗ, sàn gạch

Yêu cầu ghi rõ chủng loại, xuất xứ của sản phẩm lắp đặt, cung cấp các thông số kỹ thuật, đặc tính của vật liệu, giấy bảo hành và thời hạn bảo hành.

Phần sàn gỗ:

– Màu sắc: đều màu, kiểm tra lớp phủ vân bề mặt, nếu xước, lỗi bắt thay.

– Kiểm tra độ phẳng của sàn bằng thước nhôm, kết hợp đèn pin như kiểm tra tường, nếu không phẳng, yêu cầu sửa lại.

– Kiểm tra các khe hở giữa 2 tấm gỗ, nếu hở lớn, yêu cầu sửa lại.

– Kiểm tra toàn bộ mặt sàn xem có chỗ nào phồng, rộp không (chú ý các góc nhà, cạnh tường và cửa toilet), nếu có lỗi, yêu cầu sửa.

– Đi lại trên sàn phải không có tiếng cọt kẹt, cứ đi lại và nhún trên sàn thì sẽ phát hiện ra.

– Kiểm tra nẹp chân tường: Phải đồng mầu, chỗ nối đấu đầu nẹp chân tường phải phẳng, không nhìn thấy nốt đinh trên mặt nẹp, các đoạn nối không được quá ngắn, phải > 1,5 – 2m cho mỗi đoạn, chỗ tiếp giáp giữa nẹp chận tường và sàn gỗ không được hở khe theo mặt bằng và mặt đứng. Nếu hở mặt bằng tức là sàn gỗ bị hụt, hở mặt đứng là nẹp chân tường bị lẹm hoặc cong.

Phần gạch ốp:

Các mạch ốp phải thẳng, đều và sắc nét. Toàn bộ bề mặt kết cấu phải làm sạch vữa, bột trát mạch và các vết bẩn ố trên bề mặt ốp. Công tác kiểm tra chất lượng ốp tiến hành theo trình tự thi công và bao gồm các chỉ tiêu chính như sau:

– Độ phẳng của mặt ốp, làm tương tự như kiểm tra tường.

– Độ đặc chắc và bám dính của nền ốp với vật liệu ốp – gõ vào bề mặt gạch ốp.

– Độ đồng đều của của mặt ốp về màu sắc, hoa văn, các mạch ốp, chi tiết trang trí.

– Đối với các phòng khác cũng kiểm tra tương tự, về độ phẳng, đồng đều màu sắc, không bị nứt, vỡ, các mạch gạch phải được đầy và cùng màu sàn gạch.

Mặt ốp phải thoả mãn các yêu cầu:

– Tổng thể mặt ốp phải đảm bảo đúng hình dáng, kích thước hình học theo yêu cầu của thiết kế.

– Vật liệu ốp phải đúng quy cách về chủng loại, kích thước và màu sắc, không cong vênh, sứt mẻ, không có khuyết tật

– Màu sắc của mặt ốp bằng vật liệu nhân tạo phải đồng nhất.

– Các mạch ốp ngang dọc phải sắc nét, đều thẳng và đầy vữa.

– Vữa trát trên kết cấu phải chắc đặc. Khi kiểm tra vỗ lên mặt ốp không có tiếng bộp. Những viên bị bộp và long chân phải tháo ra ốp lại.

– Trên mặt ốp không được có vết nứt, vết ố do vữa, sơn, vôi hoặc do các loại hoá chất gây ra.

– Khi kiểm tra bằng thước dài 2m đặt áp sát vào mặt ốp, khe hở giữa thước và mặt ốp không quá 2mm.

Bước 5: Kiểm tra cửa gỗ, cửa nhôm kính, cửa kính bếp

– Màu sắc: Màu đều, không lệch màu giữa các cửa và trong cùng một bộ cửa, kể cả khuôn cửa và nẹp cửa. Không bị cháy đen tại các góc có nẹp trang trí.

– Hoàn thiện: Nhẵn mịn, không bị thô ráp, không bọt khí trên bề mặt (kiểm tra bằng cách dùng tay mà xoa lên mặt gỗ).

– Phải nhìn thấy vân gỗ: Có nhiều cánh khi phun bị cháy mầu, thợ sẽ đè mầu mất vân gỗ như sơn bệt.

– Cánh lắp phải thẳng: Kiểm tra bằng cách mở cửa ra khoảng 45 độ, thấy cánh không tự đóng hay tự mở.

– Kiểm tra bản lề, phải sạch sẽ, không dính sơn PU (sơn gỗ), các đầu vít không bị toét, bản lề không bị xước. Bản lề phải đục chìm vào trong khuôn, không lắp nổi trên mặt khuôn.

– Kiểm tra khóa cửa: Đóng cánh cửa, khóa phải dễ không bị kẹt. Sau khi đóng cửa cầm tay khóa, giật và đẩy nhẹ, nếu cánh bị lắc tức là đục khóa sai. Cánh cửa khi khóa có độ chặt vừa phải, cánh đục sai sẽ gây tiếng ốn nếu gió từ ban công vào. Các căn hộ ở Vinhomes đều được trang bị khóa hình  có chức năng nghe gọi từ sảnh hoặc tầng hầm, kiểm tra tất cả các chức năng này theo quyển hướng dẫn sử dụng đi kèm đảm bảo các chức năng hoạt động tốt.

– Kiểm tra kích thước: Cánh cửa cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, nhưng cũng không được sát quá không là bị xệ, chạm đất và chạm khuôn.

– Kiểm tra số lượng chìa cho mỗi khóa, thử từng chìa cho mỗi ổ khóa, lấy băng dính giấy ghi lại dán lên chìa cho dễ tìm về sau.

– Đối với cửa nhôm kính, phải không trầy xước, kéo ra nhẹ nhàng, silicon bơm mép kính và khung nhôm phải đều và bóng phẳng. Khóa cửa nhôm dùng tay giật và đẩy nhẹ, cánh không được rung lắc quá mạnh, khi kiểm tra thì kéo ra vào phải nhẹ, không kẹt, vấp và khi đóng toàn bộ nhìn khe giữa hai cánh cửa kính phải đều và cùng nằm trên mặt phẳng.

bàn giao căn hộ, các bước kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ, bàn giao nhà Khách hàng cần kiểm tra kỹ các bước trước khi nhận bàn giao căn hộ. (Ảnh minh họa: Internet)

Bước 6: Kiểm tra khu vệ sinh

– Đóng hết đường thoát nước chậụ, mở vòi nước (cả nóng lạnh để kiểm tra luôn) cho gần đầy sau đó xả nước và quan sát :

Nước chậu thoát trước 01 phút => Không bị tắc, cái nào thoát chậm phải xem lại (tương tự kiểm tra cho chậu rửa ở bếp). Kiểm tra xi phông xung quanh có bị thấm nước không.

– Không có mùi nhà vệ sinh.

– Kiểm tra số lượng phễu thoát sàn: Nguyên tắc tắm đứng riêng, sàn riêng.

– Giật nước bồn cầu và quan sát xem có bị thấm ra sàn không, mở nắp két nước ra quan sát xem van phao có hở không (vẩy một giọt mực vào trong bệ xí cho dễ nhìn).

– Các thiết bị khác như sen, vòi, xịt kiểm tra tình trạng xem có hoạt động tốt không, tắt vòi nước còn rỉ ra không.

– Kiểm tra đường cấp nước, thoát nước cho máy giặt.

– Phần ốp lát, kiểm tra như phần lát gạch, riêng mặt đá kiểm tra các cạnh xem có nhẵn bóng không (lấy tay mà sờ).

– Với vách kính tắm đứng đóng cửa lại, mở nước ra, phun nước lên các phần gioăng cửa xem có bị hở nhiều không, kiểm tra xem nước có bắn ra ngoài không, nước trên sàn có thoát kịp không. Kiểm tra silicon có được bắn gọn đẹp hay lem nhem ra ngoài không. Kiểm tra gờ chặn nước phải cao 10 phân. Nếu không đạt, yêu cầu sửa chữa.

– Cuối cùng với khu vệ sinh: Khi đảm bảo đã kiểm tra kỹ vệ sinh, thì hứng lấy một xô nước đầy, ra ngoài cửa và dội vào trong sàn vệ sinh, quan sát xem nước thoát thế nào, có bị đọng ở đâu không, nếu không đọng và thoát nhanh là ổn.

– Kiểm tra van tổng nước nóng, lạnh từ đồng hồ đo nước tại hộp kỹ thuật hành lang. Đóng mở thử để đảm bảo van tổng cắt nước tốt, không bị hở, đồng hồ có phải đúng đồng hồ đo nước nhà mình không, hay bị đánh dấu nhầm. Yêu cầu cho biết đồng hồ nước có được kiểm định tại các cơ quan nhà nước không? Chốt chỉ số đồng hồ nước.

Bước 7: Kiểm tra tủ quần áo, tủ bếp, tủ gỗ lavabo

– Màu sắc: Kiểm tra như với cửa gỗ, lưu ý là tủ sơn bệt về độ nhẵn mặt trong cánh, các cánh tủ khi kéo phải êm, không kêu, không chạm nhau.

– Hoàn thiện: Cánh tủ không được vênh, lưu ý cánh tủ quần áo rất dễ vênh (ngắm bằng mắt hoặc áp các thước nhôm), cánh mở ra đóng vào không bị chạm vào các cánh/kết cấu khác. Khi đóng các khe hở giữa các cánh, giữa cánh với cánh tủ phải đều, khe hở tối đa không quá 2mm.

– Các bản lề bật cho tủ bếp phải bắt chắc chắn và đầy đủ vít, với cánh có chiều cao <600 thì cần 2 bản lề cho mỗi cánh, lớn hơn phải có từ 3-4 bản lề/cánh. Kiểm tra các ngăn kéo kéo ra nhẹ nhàng. Không tự trôi ra, các ruột ngăn kéo phải được phủ sơn. Cẩn thận nhấc hẳn ngăn kéo ra ngoài nhìn phía trong ruột tủ có sơn hay không. (Thường ăn bớt sơn trong ruột tủ).

– Mặt đá tủ bếp chỗ nối phải phẳng (kiểm tra bằng tay hoặc áp thước nhôm lên), các cạnh phải đánh bóng đều, không còn vết mài, chỗ đặt mặt chậu rửa tiếp xúc với mặt đá phải bơm silicon, vết bơm không được lem nhem.

Bước 8. Kiểm tra Ban công

– Kiểm tra lan can sắt đã sơn chưa có chỗ nào mài chưa hết còn sắc hay nhọn không.

– Cửa kỹ thuật mở vào chỗ cục nóng phải mở ra được nhẹ nhàng.

– Đóng cửa kính làm vài xô nước hắt thẳng vào cửa kiểm tra độ kín, chú ý các khe tiếp giáp giữa khung và tường. Dội xuống sàn lô gia kiểm tra thoát nước.

– Phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở cả 2 khu Lô-gia và Phòng giặt phơi, riêng biệt với phễu thoát nước máy giặt.

Bước 9. Đo diện tích

– Đo theo các kích thước yêu cầu trên bản vẽ. Phần diện tích có thể được đưa ra sau, quan trọng là chốt các số liệu kích thước đo với bên bàn giao.

– Khi nhận bàn giao nhà sẽ có bản vẽ hoàn công đã có địa chính xác nhận về mặt diện tích để làm sổ đỏ sau này nên bước đo diện tích này thật ra ko cần thiết, bạn có thể vẫn tiến hành cho yên tâm.

– Các lỗi cần sửa chữa nên ghi vào giấy note và dán thẳng vào đó để khi sửa chữa nhiều đội thợ đến cùng lúc bạn sẽ ko phải chỉ cho từng người các lỗi rất dễ sai sót, thợ sẽ nhìn giấy note dán và chủ động tiến hành sửa. Ngoài ra bạn cg nên ghi rõ các lỗi cần sửa vào biên bản bàn giao nhà có ký nhận giữa chủ nhà và nhân viên bàn giao, giữ lấy một bản copy để đối chiếu.

Sau khi hết 9 bước này rồi, để chắc chắn không sót hạng mục gì thì quay về bước 1 để nghiệm thu điều hòa và đừng quên bước 10.

Bước 10. Bước cuối cùng

– Tắt hết điện, nước, khóa cửa ban công lại ra cửa yêu cầu kiểm tra khóa cửa chính và yêu cầu bàn giao các loại remote và chìa khóa. Nên reset lại mã và đặt mã mới, dán niêm phong lại (yêu cầu cả hai bên ký vào). Cái này nên làm vì chuyện này đã xảy ra ở nhiều nơi khi nghiệm thu xong rồi nhà thầu vẫn vào và thậm chí đổi, tháo thiết bị.

– Yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước tại đồng hồ.

– Yêu cầu bản vẽ hoàn công.

– Tập hợp các thay đổi cần sửa chữa theo bảng: Thứ tự, các hạng mục theo nhà mẫu, theo hợp đồng, các hạng mục thực tế, yêu cầu, kiến nghị.

 

Thực tế căn hộ mình khi bàn giao bị một số lỗi như điều hòa bị chảy nước, bàn giao sai chìa khóa lô gia, tay nắm cửa WC bị lỏng, sơn một số chỗ bị bong, sàn gỗ kêu. Mình yêu cầu nhân viên giao nhà ghi vào biên bản và hẹn ngày sửa chữa. Sau hai ngày, đội sửa chữa của nhà thầu đến. Hầu hết các lỗi đều khắc phục được ngay nhưng có hai lỗi nặng là điều hòa chảy nước và sàn gỗ kêu. Mình phải đợi thêm 2 ngày để nhân viên bảo hành của Daikin đến khắc phục lỗi điều hòa. Theo nhân viên này thì ống thoát nước không được gắn chắc nên bị rò nước. Sàn gỗ cũng phải đợi thêm 3 ngày thì có nhân viên nhà thầu đến. Sau khi kiểm tra đã phải lật lên và lát lại chỗ bị kêu. Nguyên nhân là do sàn bê tông bên dưới không phẳng.

Mình là một trong những hộ nhận nhà sớm nên nhân viên sửa chữa và nhà thầu đến khá nhanh. Mình khá hài lòng với thái độ của các nhân viên ở đây. Tuy nhiên mình thấy một số cư dân bức xúc vì nhà thầu không đến sửa như đã hẹn. Có thể là lúc đó có quá nhiều nhà bàn giao cùng một lúc nên nhà thầu không đủ nhân lực.

Xem thêm

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *