Parkhill Premium là phần 3 cũng là phần cuối cùng của dự án khu đô thị Park Hill Times city – 458 Minh Khai, Hà Nội. Parkhill Premium được khởi công xây dựng cuối năm 2015 và chính thức đưa vào sử dụng vào năm 2017. Tới nay sau gần 2 năm sử dụng, khu đô thị này đã bộc lộ rất nhiều điểm yếu, khiến cư dân nghi ngờ họ đã mắc phải một “cú lừa ngoạn mục” của Chủ đầu tư.
Điều đầu tiên phải nhắc tới đó là: Parkhill Premium mật độ quá cao, cao hơn hẳn so với 2 khu còn lại cùng dự án là Park Hill và Times City. Khu đất chỉ có diện tích khoảng 25.000m2 nhưng có đến 4 tòa nhà san sát nhau, mỗi tòa cao 35 tầng với 20 căn hộ/1 tầng. Chính vì diện tích có hạn nên phần lớn diện tích dùng để xây nhà các tiện ích đi kèm đều rất bé. Cả khu không có quảng trường, sân chơi trẻ em có 2 cái nhỏ, các tiện ích còn lại như sân thể thao, vườn BBQ, đường chạy bộ… đều rất nhỏ.
Khi mua nhà cư dân được Chủ đầu tư quảng cáo, chào mời bằng một viễn cảnh tươi sáng như “một cuộc sống trong lành, những buổi chiều thư thả tản bộ trong khuôn viên rợp bóng cây xanh hay những ban mai đón nắng bên cửa sổ, và phóng tầm nhìn ra khoảng không gian xanh ngút mắt; Thêm vào đó, tại đây còn trang bị hệ thống sân tập thể thao vô cùng phong phú với các bộ môn tennis, bóng rổ, đường chạy bộ và bể bơi trung tâm dài gần 80m theo tiêu chuẩn quốc tế dành riêng cho cư dân”. Tuy nhiên trên thực tế cả khu có rất ít cây xanh, cây nhỏ và còi cọc, nhà cửa san sát nên chỉ có thể phóng tầm mắt sang nhà đối diện hoặc sân bê tông phía dưới. Thậm chí nhà cửa ở đây san sát đến nỗi nam cư dân ở tòa này hoàn toàn có thể buông lời chọc ghẹo một cô gái xinh xắn ở tòa đối diện.
Các tiện ích không đủ đáp ứng nhu cầu của cư dân, tình trạng thiếu chỗ, tranh chỗ ở các sân thể thao hay vườn BBQ thường xuyên xảy ra, cư dân Parkhill Premium cũng thường xuyên phải đưa con em sang quảng trường Park Hill chơi ké vì sân chơi trẻ em luôn quá tải.
Cũng do diện tích công cộng quá nhỏ nên khu vực sảnh các tòa nhà luôn trong tình trạng lộn xộn do xe cộ ra vào, dừng đỗ liên tục. Để giải quyết vấn đề này Chủ đầu tư đã chặn xe không cho xe vào tận sảnh mà phải dừng đỗ ở bên ngoài. Điều này không những gây bất lợi cho cư dân khi xuống xe phải đi bộ một quãng mới vào được nhà mình mà còn khiến cho khu vực trước sảnh tòa nhà lộn xộn khiến cho người ta có cảm giác như đang ở bến xe chứ không phải chung cư cao cấp.
Điểm nhấn được quảng cáo rất nhiều của khu này là bể bơi ngoài trời dài 80m nằm ở trung tâm của dự án, nhìn trên ảnh thì rất long lanh và rộng rãi cảm giác như đang ở trong lòng resort. Khi sử dụng thực tế phần lớn cư dân thất vọng vì bể bơi đúng là dài 80m nhưng lại rất hẹp, luôn luôn trong tình trạng quá tải, nước bẩn vì quá nhiều người sử dụng. Do là bể bơi ngoài trời nên bể bơi chỉ có nước lạnh và sử dụng được tối đa là 4 tháng mùa hè, phần lớn thời gian còn lại không sử dụng đến và cư dân vẫn phải sang bể bơi 4 mùa ở tòa nhà T18.
Gần đây cư dân Parkhill Premium liên tục phải lên tiếng kêu cứu vì không có chỗ đỗ xe ô tô. Những cư dân có nhu cầu phải gửi xe sau ngày 01/07/2018 phải gửi xe ở hầm khu Times city bên cạnh do tầng hầm Parkhill Premium đã kín chỗ không thể nhận thêm xe. Vậy là cư dân tiếp tục rơi vào cảnh nhà một nơi, xe một nẻo, mỗi lần gửi xe xong phải đi bộ về nhà chẳng khác nào nhà trong ngõ. Điều này cực kỳ bất tiện khi trời mưa, trời lạnh nhất là những gia đình có con nhỏ, người già. Bỏ ra một số tiền lớn để mua chung cư cao cấp nhưng tiện ích tối thiểu là chỗ đỗ xe ở tầng hầm nhà mình cũng không được đáp ứng khiến cư dân rất bất bình, họ đấu tranh quyết liệt nhưng đến nay Chủ đầu tư vẫn không giải quyết thỏa đáng. Chủ đầu tư chỉ có các biện pháp chữa cháy như giảm giá gửi xe xuống còn 800 nghìn với nhưng xe gửi ở hầm khu Times city, hoặc bố trí cho cư dân đỗ xe trên đường xung quanh tòa nhà mà không có mái che, cư dân phải chấp nhận để xe ngoài trời. Cho tới hiện nay cư dân và Chủ đầu tư vẫn chưa tìm được tiếng nói chung cho vấn đề này.
“Cú lừa” lớn nhất theo như các cư dân gọi về khu này đó là tiện ích Smarthome – con át chủ bài của Vin khi quảng cáo về Parkhill Premium. Tất cả các cư dân đều kỳ vọng rất lớn về tiện ích này khi nghe quảng cáo của Vin về một ngôi nhà thông minh của thời đại 4.0. Các cư dân đều vì mê Smarthome mà chấp nhận giá bán cao hơn rất nhiều so với 2 khu bên cạnh. Nhưng khi nhận nhà họ đã phải nhận về sự thất vọng ghê ghớm bởi quảng cáo mãi mãi chỉ là quảng cáo. Họ được quảng cáo rằng ngôi nhà sẽ được trang bị các tính năng như: gọi thang máy tự động, điều khiển rèm cửa, điều khiển điều hoà thông minh bằng smart phone/máy tính bảng, điều khiển thông minh hệ thống ánh sáng, hệ thống âm thanh có khả năng tích hợp điều khiển qua sóng Bluetooth, tổ hợp phím bấm cao cấp gắn tường, hệ thống chuông cửa hiển thị hình ảnh tích hợp nhiều tính năng hiện đại, thông minh. Nhưng khi nhận nhà phần lớn các tính năng trên đều không có, cái họ nhận được chỉ là: cảm ứng đèn bật/tắt của nhà vệ sinh (tính năng này dùng càng bực mình hơn vì nó nhạy đến mức chỉ qua thôi nó cũng sáng đèn); hệ thống âm thanh kết nối Bluetooth với công nghệ lạc hậu, tổ hợp phím cao cấp gắn tường thực tế chỉ là phím tròn thay vì phím vuông như bên Parkhill. Muốn hiện đại thì chủ nhân tự bỏ tiền ra trang bị thêm. Cư dân thường chua chát nói với nhau rằng: họ đã bỏ thêm vài trăm triệu để mua cái nhà vệ sinh biết sáng ngay cả khi không sử dụng, cái loa rè với công nghệ kết nối Bluetooth chẳng ai còn sử dụng và vài cái phím tròn thay vì phím vuông. Cư dân cũng đấu tranh rất nhiều sau khi biết mình đã bị lừa một vố đau nhưng đáp lại chỉ là sự thờ ở của Chủ đầu tư bởi thực tế Chủ đầu tư nắm đằng chuôi khi mà Hợp đồng mua bán chỉ quy định chung chung về vấn đề này, không có điều khoản cụ thể nên cư dân cũng chẳng biết kiện ai và kiện ở đâu. Lâu dần vì đã chót mua nhà và muốn ổn định cuộc sống cư dân đành chấp nhận để vấn đề này chìm xuồng và sau hơn 1 năm sử dụng thực tế hầu hết các gia đình đã tắt toàn bộ hệ thống Smarthome này cho đỡ bực mình.
Với rất nhiều yếu điểm như trên nên có thể nói Parkhill Premium đúng là “cú lừa ngoạn mục” của VinGroup.