Times City có phải là khu chung cư đáng sống?

Khu đô thị Times City được chủ đầu tư quảng cáo với rất nhiều từ ngữ mỹ miều như: phong cách sống resort trong lòng đô thị, chung cư cao cấp, khu đô thị đáng sống, tiện ích nổi bật… Tuy nhiên thực tế có được như vậy hay không? Qua một thời gian trải nghiệm thực tế cá nhân mình nhận xét như sau:

1. Về thiết kế căn hộ: mức độ trung bình. Times City có điểm trừ rất lớn là hầu hết các căn hộ đều có một phòng bị tối, không có ánh sáng tự nhiên. Căn hộ khu Park Hill thì lại có diện tích logia khá lớn, chiếm nhiều diện tích mà công năng sử dụng ít. Park Hill Premium thì thường thiết kế bếp giữa nhà, nhiều cư dân không thích điều này. Nói chung ở chung cư nào cũng vậy có căn đẹp, có căn xấu phải biết lựa chọn, nếu căn nào xấu quá thì đành bỏ tiền ra sửa lại.

   

2. Về chất lượng căn hộ: tạm hài lòng, đa phần các căn đều chất lượng chấp nhận được ngoại trừ một số ít căn gặp lỗi lớn như ngấm nước, nhà vệ sinh bị mùi vì việc xây dựng một số lượng căn hộ rất lớn thì không thể tránh khỏi sai sót. Các lỗi vặt thường gặp như: sàn gỗ kêu, tủ gỗ bong tróc, tay nắm cửa lỏng, tường sơn bị bẩn vài chỗ… Cái này chắc do may mắn, may thì mua được căn không lỗi, đen thì mua phải căn ngấm nước là lĩnh đủ. Nhưng dù sao Chủ đầu tư cũng hỗ trợ khá tốt cho dịch vụ sửa chữa và bảo hành sau bán hàng.
3. Về tiện ích: tốt. Cái này chắc không phải nói nhiều, vì đây là điểm mạnh rất lớn của Times City. Điện, đường, trường, trạm đều đủ cả: ở trong khu không thiếu một cái gì: trường học, bệnh viện, siêu thị, khu thể thao, sân chơi trẻ em, rạp chiếu phim… Nếu có tiền bạn cứ ở trong khu không cần ra ngoài cũng được. Cư dân vẫn thường nói rằng: ở Times City chỉ sợ thiếu tiền chứ không sợ thiếu bất kỳ thứ gì. Tuy nhiên một điểm trừ là giá cả các dịch vụ đều khá đắt, đắt hơn bên ngoài trung bình 20%. Các quán ăn cũng ở mức độ chấp nhận được chứ không quá ngon. Hiện nay cư dân cũng đang lo lắng vì các tiện ích bị chơi chùa khá nhiều mà Ban quản lý chưa có biện pháp ngăn chặn hiệu quả.

   

   

4. Về cảnh quan: rất hài lòng. Cảnh quan của Times City rất tuyệt, cỏ cây hoa lá xanh tốt quanh năm, hoa nở khắp nơi, bạn nào thích sống ảo rất hợp, rất nhiều chỗ để chụp ảnh.

   

   

5. Về dịch vụ : tốt. Khu căn hộ luôn được đội ngũ vệ sinh lau chùi sạch sẽ, sàn nhà không một vết bẩn. Khu vực để rác cũng rất sạch, lau dọn thường xuyên. Tuy nhiên nhiều cư dân cho rằng tầng hầm vẫn hơi bí và thi thoảng có mùi. Đội ngũ lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, kỹ thuật lịch sự, nhiệt tình, có yêu cầu gì gần như được đáp ứng ngay.

   

6. Về an ninh: tốt. Chỗ nào cũng có bảo vệ, tuy nhiên bên khu Park Hill và Park Hill Premium cư dân còn phản ánh tình trạng ra vào lộn xộn, cửa sảnh dù đã được khóa lại nhưng thi thoảng vẫn hỏng. Các căn hộ đều được trang bị chuông hình đảm bảo an ninh.

   

7. Về kinh tế: nếu xét góc độ sinh lời từ việc mua nhà chờ tăng giá hoặc cho thuê thì theo mình không có lợi. Vì Vinhomes luôn bán nhà với giá rất cao, trung bình 40tr/1m2 nên theo thời gian giá chỉ giảm chứ không tăng. Một căn nhà giá 3 tỷ với đầy đủ nội thất cho thuê cao nhất cũng chỉ được 14tr/1 tháng, gửi tiết kiệm còn có lãi hơn.
8. Về hàng xóm: tạm ổn. Cư dân đa phần thành phần tri thức, khá giả ngoại trừ một số trường hợp điển hình. Tuy nhiên với một lượng cư dân đông như Times City thì cư dân nhiều thành phần vô ý thức là điều không thể tránh khỏi.
9. Về trường học: tốt. Mình nhấn mạnh tới tiêu chí này bởi đây là mối quan tâm hàng đầu của người mua nhà, rất nhiều người mua nhà tại Times City là vì trường Vinshool. Mình đã nhiều bài phân tích về Vinschool và cá nhân mình hài lòng với trường học, con chỉ cần đi bộ tới trường là mình đã rất an tâm rồi. Một điểm trừ là trường hiện nay đang bị quá tải, hy vọng trong tương lai sẽ được cải thiện.
10. Về giao thông: giao thông trong nội khu ổn, sắp tới xây xong 2 cầu vượt thì còn ổn hơn. Chi phí gửi xe ô tô với giá 1.25tr/tháng là cái giá quá rẻ so với ở ngoài. Nhưng để ra khỏi Times City đi tới các khu vực khác nhất là mỗi sáng đi làm thì lại là ác mộng với nhiều người. Đường nhỏ, bụi và rất tắc, tương lai còn tắc hơn khi các chung cư hàng xóm đi vào hoạt động, kế hoạch mở rộng đường chưa thấy đâu. Khuyến cáo các bạn mua nhà ở đây là nên đi làm thật sớm và về muộn để tránh tắc đường.
11. Về tiếng ồn: tùy từng căn, căn nào tầng thấp gần khu vui chơi trẻ em, khu vườn nướng BBQ thì rất ồn. Các căn tầng cao sẽ đỡ ồn hơn các căn tầng thấp. Độ ồn cũng phụ thuộc nhiều vào ý thức cư dân nữa, nhà nào có hàng xóm thích ăn nhậu, hát karaoke hoặc trẻ con chơi ngoài hành lang thì sẽ rất ồn.

Phân tích nhiều như vậy nhưng tựu chung lại là: trong vòng bán kính 5km từ hồ Hoàn Kiếm thì không có khu chung cư nào hội tụ được nhiều tiêu chí làm hài lòng người mua nhà mà giá giao động từ 3-5 tỷ như Times City. Có lẽ vì thế mà dù nhiều hạn chế, nhiều khuyết điểm nhưng chủ đầu tư vẫn bán được nhà với giá rất cao.